Технический надзор

Строительство, капитальный и текущий ремонт, а тем более реконструкция в условиях современного города очень актуальные темы. Чтобы все эти процессы проходили по всем правилам существуют технический надзор (технадзор) за строительством, техническое обследование состояния объекта и экспертиза строительства. Технический надзор в строительстве позволяет все работы сделать максимально управляемыми и понятными для заказчика. Причем на любом этапе – с момента подготовки проекта до сдачи строительного объекта.

Проектные, сметные, инженерные и строительно-монтажные работы оцениваются независимыми инженерами в области технического надзора. Заказчик получает от нашей компании четкие рекомендации, оформленные в виде технических заключений, фото-отчетов и результатов проверок объектов строительства.

Присутствие на строительной площадке нашего специалиста по техническому надзору гарантирует высокое качество выполняемых работ. К тому же договор на технадзор включает в себя проверку правильности составления строительной документации. Это позволит заказчику в случае возникновения конфликтных ситуаций аргументировать свои претензии по отношению к строителям.

Технический надзор не признает мелочей. Оценке подвергается все стадии строительства. Наши специалисты, выполняющие технадзор в строительстве смогут сэкономить заказчику затраты времени и средств, позволят избежать необоснованно завышенных сроков выполнения строительно-монтажных работ, проследят за качеством и объемом выполненных работ.

Своевременный профессиональный анализ проектно-сметной документации (проверка объемов работ, единичных расценок на работы и материалы, правильности составления сметы, обоснованности указанного перечня работ) снижает затраты по строительству до 30%.

Наша компания имеет достаточно большой опыт работы в сфере строительства и технадзора в Москве и Московской области. Наших специалистов отличает компетентный и индивидуальный подход к работе. Осуществляют технический надзор и строительную экспертизу только аттестованные инженера технадзора, имеющие большой опыт работы в области строительства. Клиентами нашей компании стали десятки физических и юридических лиц, занимающиеся строительством и реконструкцией, как в жилом, так и в нежилом секторе рынка строительных услуг.

Основные обязанности технического надзора

• Контроль соблюдения проектных решений.
• Технадзор участвует в разработке планов и графиков производства строительных работ.
• Активно участвует в подготовке проектно-сметной документации.
• Осуществляет контроль соблюдения сроков работ и контроль требований нормативных документов.
• Контролирует качество применяемых материалов.
• Контролирует качество строительно-монтажных работ.
• Контроль соответствия стоимости строительства среднерыночным расценкам.
• Проводит проверку документов, удостоверяющих качество конструкций, изделий и материалов, используемых в строительстве.
• Контроль над устранением выявленных дефектов, контроль над выполнением геодезических работ, освидетельствование и оценка выполненных строительно-монтажных работ.
• Осуществление промежуточной приёмки самых важных конструкций зданий, приёмка проходит с участием представителей генподрядной организации.
• Контроль над соответствием выполненных работ проектно-сметной документации и нормативам.
• Полный контроль наличия и правильности первичной, технической документации.
• Контроль за исполнением предписаний авторского надзора, требований технического надзора.
• Оформление документов на консервацию или временное прекращение строительства.
• Контроль над соблюдением подрядной организацией технологий и рекомендаций фирм - производителей строительных материалов.
• Контроль за внесением не обоснованных изменений в техническую документацию и за увеличением стоимости строительства.
• Принимает участие в проверке состояния инженерного оборудования, в качестве его монтажа и введение его в эксплуатацию.
• Осуществляет контроль правильности ведения исполнительной документации, актов, исполнительных схем: общий журнал работ, журнал сварочных работ, журнал арматурных и др.
• Ведет переговоры с подрядной организацией для защиты интересов Заказчика.
• Обосновывает требования и замечания технического надзора.

Организация технического надзора.

Передача от Заказчика функций технического надзора нашей компании осуществляется в присутствии подрядчиков-строителей. Подрядчики знакомятся с обязанностями инженера, после чего инженер регулярно проводит инспекцию технического надзора.

Наши специалисты помогут Заказчику:

• Правильно составить проектную документацию.
• Выяснить фактические объёмы строительства.
• Расходы материалов, трудозатраты.
• Точно оценить весь набор выполняемых работ.
• Контролировать качество выполняемых работ.
• Правильно выбрать строителей.
• Определить сроки строительства объектов.

Проведение технического надзора.

Экспертиза строительных объектов предусматривает следующие аспекты:

• проверка осей здания (на соответствие проекту, нормам);
• проверка стен, перегородок (на соответствие размерам на планах здания, отклонений);
• проверка вертикальных отметок;
• проверка качества бетонных работ - опалубка, качество заливки, армирование;
• проверка гидроизоляции;
• качество вентиляции
• проверка кирпичной кладки - перевязка и толщина швов, отклонение от вертикали;
• проверка соответствия фактических объёмов сметным;
• проверка сметной документации;
• проверка прочности конструкций специальными приборами;
• проверка грамотности проекта крыши;

И это далеко не весь перечень того, что должен выполнять технадзор.

Строительная экспертиза.

Ещё одна услуга предоставляемая нашей компании - это проверка состояния законченных строительных конструкций, отделочных покрытий, т.д., то есть проверка здания после возведения. Эта услуга называется - экспертиза технадзора. Проходит она следующим образом - Заказчик изначально не заключал договор на технический надзор, но в последствии решил узнать реальные затраты и качество готового объекта. Заказчик заключает договор с нашей компанией на производство экспертизы. Наши специалисты, обладая необходимыми знаниями и приборами, проводят высококачественную экспертизу, по результатам которой указываются недостатки и даются рекомендации, как их правильно устранить.