Реконструкция общественных зданий

В мире накоплен большой опыт реконструкции различных типов общественных зданий и приспособления их под новые обществен¬ные функции. Как правило, эти здания возводились с огромным запасом прочности, и их физический износ успешно уменьшается в процессе реконструкции, а моральный износ компенсируется вновь присваиваемой социальной функцией. Например, морально уста¬ревшее здание железнодорожного вокзала (не отвечающее совре¬менным транспортным технологиям и неудачно расположенное в структуре города) после реконструкции превращается в прекрасный музейный комплекс. Опыт подобной реконструкции есть практиче¬ски во всех европейских столицах.

Приступая к реконструкции общественного здания, необходимо, прежде всего, определиться с новой функцией здания, к кото¬рой и «привязываются» габариты основных и вспомогательных помещений. В России накоплен разнообразный опыт создания театров, библиотек, музеев, школ, вузов, больниц и санаториев в помещениях дворцов.

Общественные здания всегда определяли облик города, его силуэт. Так сложилось, что в российских городах, затронутых Второй мировой войной, в исторических центрах после войны восстанавливали, прежде всего, именно эти здания, а унич¬тоженная историческая малоэтажная застройка постепенно заме¬щалась типовой. Поэтому задача реконструкции общественных зданий многократно усложняется необходимостью организации органической взаимосвязи столь разных объектов.

Процесс обследования общественных зданий иногда проводить значительно легче, чем жилого здания, так как отжившая функция освобождает внутреннее пространство. В то же время структура общественного здания, как правило, сложнее, чем жилого. Отдель¬ный вопрос — обследование технического состояния и проектиро¬вание мер по восстановлению (усилению) большепролетных кон¬струкций перекрытий и покрытия.

Опыт проектирования переустройства городской застройки по¬казывает, что большинство реконструируемых зданий этих типов находится в районах старой застройки. Первопричиной их рекон¬струкции чаще является высокая степень морального износа, что заставляет выполнять реконструктивные мероприятия даже тогда, когда по физическому состоянию строение еще имеет достаточный запас прочности. Старые районы — часто районы со специфичес¬кой демографической структурой; количество детей на тысячу жи¬телей здесь, как правило, меньше, чем в среднем по городу. По¬этому часть школ может быть передана для использования в иных целях, а действующие учебные здания нуждаются в расширении путем реконструкции, так как меняются требования к этим здани¬ям (необходимы спортивные залы, бассейны, лингафонные каби¬неты, мастерские производственного обучения, компьютерные классы и пр.). Наиболее распространенный прием — расширение учебных корпусов за счет пристройки нового корпуса. При этом должна решаться задача планировочной изоляции и устройства самостоятельных входов.

Несоответствие ряда зданий медицинских учреждений совре¬менным требованиям серьезно препятствует оснащению их но¬вейшим оборудованием, а значит — внедрению в лечебный про¬цесс новейших технологий. Сложившиеся лечебные комплексы могут быть расширены путем строительства новых корпусов, при¬соединения соседних реконструированных зданий или надстройки существующих зданий. В процессе реконструкции медицинских учреждений широко применяется способ объединения различных зданий в единую систему с помощью галерей и подземных перехо¬дов. В пристроенных эркерах, обеспечивающих хорошую инсоля¬цию, целесообразно размещать прогулочные помещения.

Для детских дошкольных учреждений оптимальный вариант — размещение их в самостоятельных малоэтажных зданиях, особен¬но если помещения хорошо инсолируются и соседствуют с откры¬тыми территориями. Размещение их в нижних этажах реконстру¬ируемых жилых зданий связано со значительными трудностями, так как сложно решается задача организации участка для прогулок детей. Даже разуплотнение застройки обычно не может обеспечить нужные размеры такого участка. Выходом может быть размещение дошкольных учреждений в зданиях, расположенных в непосред¬ственной близости от садов, скверов, бульваров. Соображения по¬жарной безопасности исключают размещение дошкольных учреж¬дений выше второго этажа, а как раз нижние этажи многоэтажных зданий находятся в относительно худших гигиенических условиях. Планировка встроенных детских учреждений жестко определяется параметрами здания, а отсюда — неизбежность некоторых отступ¬лений от требований норм (преувеличение или преуменьшение площадей отдельных помещений; ориентация части спален на не¬благоприятную сторону; использование выходов на лестницы, об¬служивающие жилую часть здания, в качестве запасных пожарных выходов). Любые отступления должны быть согласованы с органа¬ми санитарного и пожарного надзора.

Переустройство зданий различного назначения под торговые помещения является широко распространенным путем развития торговли во всем мире. Объясняется подобный феномен высокой экономической эффективностью капиталовложений, составля¬ющей, по зарубежным данным, порядка 50% от затрат на новое строительство в рассматриваемой отрасли. Существовавшая в Рос¬сии торговая сеть на начало 1990-х гг. в большинстве случаев не соответствовала градостроительным требованиям и современным технологиям торгового обслуживания. Крайне неравномерное раз¬мещение, а главное — очевидная недостаточность торговых пло¬щадей, приходящихся надушу населения, не отвечали быстро ме¬няющимся требованиям социума; сегодня в стране возникла сеть оптовых рынков мелкорозничной торговли, расширяются торговые площади, приближаясь к мировому уровню. Обобщение опыта пе¬реустройства зданий различного назначения под торговлю позво¬ляет выделить следующие направления: устройство встроенных и встроенно-пристроенных помещений; трансформация (использо¬вание гибкой планировки) торговых площадей.

Следует заметить, что в странах Западной Европы, например, значительную роль в снабжении населения товарами как повседневного, так и избирательного спроса играют небольшие по пло¬щади торговые заведения. В ФРГ магазины с торговой площадью менее 50 м2 занимают около 35% общенациональной торговой пло¬щади и реализуют примерно 30% всего товарооборота. Для их раз¬мещения часто используют цокольные этажи старых зданий. По¬добные торговые заведения накрывают сравнительно однородной сетью всю территорию города, а специализированные (бутики, лавки и пр.) размещаются преимущественно в центрах жилых районов, в местах сосредоточения исторических памятников и центрах небольших поселений.

<<<Содержание