Общие принципы реконструкции зданий и сооружений. Часть 3

Понятно, что проведение реконструктивных работ (переплани¬ровка жилья) в соответствии с названными периодами становления семьи совершенно нереально. Поэтому, приступая к проектирова¬нию жилья, мы должны в максимально возможной мере учитывать среди прочего и возможность поэтапных изменений простран¬ственной системы квартиры в связи с меняющимися требованиями проживающих. В идеале жилье должно стать не жестко заданной совокупностью внутренних пространств, а трансформируемой сис¬темой, соответствующей динамике самого жизненного уклада семьи.

Должна быть найдена такая система планировочной организа¬ции квартиры, которая бы позволяла в дальнейшем осуществлять трансформацию внутренних пространств и получать новые вари¬анты, также удовлетворяющие функциональным и эстетическим требованиям. Например, в многокомнатных квартирах современ¬ной постройки закладывается свободная планировка комнат, реа¬лизуемая по согласованию с владельцем.

В самом общем виде трансформация внутреннего пространства квартиры может быть подразделена: на суточную (трансформация детских и спальных комнат); кратковременную (трансформация общих комнат при приеме гостей, торжествах и пр.); сезонную (на¬пример, включение летних помещений в жилую или подсобную площадь); демографическую (в связи с вступлением семьи в новый период становления).

В то же время на планировочные решения реконструируемых зданий влияет их конструктивная схема, т.е. расположение в про¬странстве стен, столбов, колонн. Причем наличие уже существующего остова заставляет принимать при реконструкции обратную новому строительству последовательность планировочных реше¬ний, включающую следующие этапы:

• разделение стенового остова на отдельные секции с существу¬ющими или вновь устраиваемыми лестничными клетками (ЛК);
• распределение секций на квартирные ячейки (расположен¬ные в одном или двух уровнях);
• выделение в каждой квартирной ячейке жилой и вспомога¬тельной зон (при одновременной увязке с размещением инже¬нерного оборудования и вновь организуемых или существующих санитарно-технических коммуникаций).

Возможность выбора схемы размещения квартир (линейной, двусторонней, угловой и торцевой), числа, размеров и пропорций комнат, а также обеспечения проветривания и инсоляции опреде¬ляется величиной и соотношением ширины корпуса и расстояния между лестничными клетками. Особого внимания заслуживает ре¬шение кухонно-санитарного блока, что во многом определяет уро¬вень комфортности реконструируемого жилья.

• Например, для малокомнатных квартир удобно располагать кухонно-санитарный блок компактной группой при входе в квар¬тиру. При этом обеспечивается достаточный уровень изоляции жилых комнат, а также удается избежать необходимости устройства коридора.
• В случае высокой сложности или невозможности переноса су¬ществующих санитарно-технических коммуникаций кухонно-сани¬тарный блок может быть расположен в глубине квартиры. При этом связь с прихожей и комнатами осуществляется через коридор.
• В больших многокомнатных квартирах наибольшие удобства обеспечивает разобщение кухонно-санитарного блока (и, возмож¬но, дублирование его элементов). Например, кухня и туалет с ра¬ковиной расположены при входе в квартиру, а ванная комната и второй туалет расположены в глубине квартиры, рядом со спаль¬нями.

По состоянию на начало XXI в. жилищный фонд страны включает более 2, 7 млрд. м2 общей площади, в том числе более 1,8 млрд. м2 — в городских поселениях. Характер оборудования его инженерными системами выглядит примерно следующим образом:

• водопровод, канализация, центральное отопление 79—82 %
• газ, ванна (душ) 72%
• горячее водоснабжение 62%
• лифт, мусоропровод 21%

Стены зданий, построенных до начала массового полносборно¬го домостроения, в основном выполнены с большим запасом про¬чности, а потому могут быть с успехом подвергнуты переустрой¬ству, несмотря на большой срок службы. В зданиях конца XIX — на¬чала XX в. толщина стен 3—4-этажных зданий составляет 700—1000 мм. Для них характерна высокая пространственная жесткость, обуслов¬ленная наличием часто расположенных поперечных стен и исполь¬зованием в кладке армирующих металлических связей.

В 1930—40-е гг. в стране было построено много зданий со сте¬нами из облегченной кладки. Начиная с 1950 г. широкое распространение получили слоистые кладки с применением эффектив¬ного кирпича и блоков.

Как правило, в перекрытиях кирпичных домов встречаются пе¬рекрытиях следующих типов:

• деревянные по деревянным балкам;
• деревянные по металлическим балкам;
• железобетонные (монолитные и сборные).

Основные параметры кирпичных зданий (в скобках указан процент зданий, в которых встречаются параметры указанного диапазона):

• пролет между несущими стенами в свету 5—8 м (87%)
• расстояние между простенками 1,7—2,7 м (80%)
• толщина перекрытий 0,33—0,46 м (92%)
• высота этажа 3—4,5 м (93%)
• ширина лестничных клеток 2,2—3,1 м (79%)

Можно выделить пять типов конструктивных схем жилых зда¬ний традиционной постройки. Расположение ЛК на планах дано условно. Также условно конфигурация корпусов принята прямо¬угольной. Вместо внутренних стен могут быть заменяющие их столбы с прогонами.

<<<Содержание