Общие принципы реконструкции городской застройки. Часть 2

Реконструкция застройки включает и вопросы благоустройства. Основным недостатком планировки микрорайонов, застроенных в 1950—60-х гг., является отсутствие придомовых участков, которые во время возведения не рассматривали как систему дворов. Поэтому на существующих небольших территориях необходимо:

• выделить обособленные зоны активного и пассивного отдыха;
• найти места для хозяйственных площадок;
• организовать площадки для индивидуального автотранспорта.

В некоторых случаях эти площадки приходится выносить на периферию. Двор благоустраивается как многофункциональное единое пространство. В некоторых случаях рекомендуется использование узкой (до 6 м) полосы территории, примыкающей к зданиям, в качестве индивидуальных двориков (микросадов) для жителей первых этажей.

Таким образом, основная тенденция благоустройства межмагистральных пространств в процессе реконструкции застроенных территорий заключается в создании зон высокой комфортности вокруг жилых домов, в возвращении к удобному, безопасному и красивому пространству, сомасштабному человеку.

В процессе реконструкции селитебной территории особое внимание должно быть уделено исправлению (приведению в соответствие с нормативными требованиями) вертикальной планировки придомовой территории. В зависимости от конкретной ситуации существующие здания имеют цоколь постоянной или переменной высоты. Выбор того или иного решения обусловлен особенностями архитектурно-планировочного и композиционного решения. В любом случае главной целью реконструкции является обеспечение удобства подхода и подъезда к зданию.

За десятилетия эксплуатации застроенной территории на ней могли появиться новые сооружения и площадки различного назначения (автостоянки, спортивные, хозяйственные и пр.), существенным образом изменившие первоначальную вертикальную планировку дворовой территории и характер стока поверхностных вод. Не исключено, что исправление ситуации потребует существенной перепланировки дворовой территории с целью придания различным участкам уклонов, вновь обеспечивающих беспрепятственный сток дождевых и талых вод в водоотводящие устройства.

Требуемые уклоны хозяйственных и детских площадок (от 5 до 30°), спортивных (от 4 до 5°) или автостоянок (не более 15°) зачастую могут быть обеспечены только террасированием дворовой территории и созданием вокруг нее системы откосов или подпорных стенок. Учитывая малую величину уклонов перечисленных площадок, в ходе реконструкции их поверхность должна:

а) подвергаться особо тщательной планировке;

б) иметь возвышение над окружающей территорией (до 0,5 м) для обеспечения стока поверхностных вод и быстрого высыхания после дождя.

Основные подходы к экономному и рациональному использованию городских территорий определяют государственные нормы (Градостроительный кодекс РФ; СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» и СНиП 14-01-96 «Основные положения создания и ведения Государственного градостроительного кадастра РФ»). Кроме того, в современной России отчетливо прослеживается влияние налогообложения на характер проектных решений по реконструкции, как зданий, так и территорий. Государство устанавливает налоговые льготы, стимулируя рост первоначальных затрат на высококачественные материалы, улучшенную планировку, высококачественную отделку и эффективные системы автоматизированного управления инженерным оборудованием, что позволяет сократить эксплуатационные расходы и обеспечить ресурсосбережение. Немаловажно и то обстоятельство, что в стране быстро растет доля частных инвестиций в реконструкцию с целью достижения специфических целей (например, улучшения внешнего вида застройки, повышения уровня комфортности или престижности жилья), отвечающих представлениям владельцев или арендаторов.