Техническое обследование зданий и сооружений

Наши специалисты проводят техническое обследование зданий и сооружений в соответствии с положениями, изложенными в действующих нормативно-методических документах.

Случаи, в которых техническое обследование обязательно:

• разрушение здания, или его отдельных конструкций;
• видимые дефекты конструкций;
• при планах на изменение функционального назначения здания;
• при изменении профиля производства;
• при перепланировке и переоборудовании;
• при реконструкции;
• при возобновлении строительства после «заморозки».

Техническое обследование зданий включает следующие виды контроля, которые зависят от целей обследования и периода эксплуатации здания:

• техническое обследование зданий для контроля состояния в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а также в ходе сплошного технического обследования жилищного фонда;
• техническое обследование зданий для проектирования капитального ремонта и реконструкции;
• техническое обследование зданий с целью определения технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий;
• техническое обследование зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.

Работы по техническому обследованию зданий и сооружений проходят в три этапа:

Первый этап

На этом этапе проходит предварительное обследование зданий и сооружений.Цель предварительного обследования - сбор исходной информации, определение общего состояния строительных конструкций и планирование состава и объема работ для детального обследования.

В состав работ по предварительному обследованию входят:

• общий осмотр здания;
• сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации);
• общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений;
• общая характеристика систем инженерного оборудования;
• выявление особенностей технологии производства для производственных зданий;
• определение фактических параметров микроклимата или производственной среды;
• определение температурно-влажностного режима помещения;
• сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях;
• ознакомление с архивными материалами изысканий;
• изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций.

Второй этап

На втором этапе проводиться детальное обследование, в рамках которого проходят следующие работы:

• обмерочные работы;
• обследование перекрытий;
• обследование фундаментов;
• обследование несущих конструкций;
• обследование лестниц;
• обследование кровли;
• исследование грунтов оснований;
• вскрытие конструкций.

Третий этап

Этот этап только расчетные работы, такие как:

• расчет стен;
• расчет фундаментов;
• расчет оснований;
• расчет перекрытий.

Эти расчеты проходят с учетом результатов полученных на обследовании, таких как наличие дефектов, отклонений от размеров, а так же коррозионного износа, действительных расчетных схем и нагрузок, реальных прочностных свойств материала,температурных воздействий, осадок грунтов и т. д.

Результатом проведения обследования является: техническое заключение и технический отчет.

Технический отчет - документ, содержащий результат обследования. В нем, как правило, указывают - планы и разрезы здания, конструктивные особенности здания и его элементов, например, фундаментов; схемы расположения реперов и марок; фотографии, графики и эпюры горизонтальных и вертикальных перемещений, кренов, развития трещин, перечень факторов, способствующих возникновению деформаций; оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций.

Техническое заключение – это заключение, произведенное по результатам обследования, в котором указывают категорию технического состояния здания и дают оценку возможности восприятия этим зданием или сооружением дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкцией. При необходимости приводиться перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления грунтов оснований.

Состав технического заключения зависит от объективного состояния здания или сооружения, и, именно, это заключение используют как обязательный документ при защите технической документации (согласовании). Так как он дает техническую оценку и пределы возможностей по переустройству здания, перепланировки и переоборудования офисного помещения, по организации новых входов или изменению вида фасада, по реконструкции здания и сооружения.

В зависимости от цели Техническое заключение бывает:

• Техническое заключение о текущем состоянии здания;
• Техническое заключение для согласования перепланировки, переоборудования и переустройства;
• Техническое заключение для согласования реконструкции.

Как правило, Техническое заключение содержит:

• описание существующего здания, объемно-планировочного и конструктивного решений;
• результаты технического обследования отдельных конструкций – кровли, стен, фундаментов, а так же подробное описание этих конструкций, их дефектов, и рекомендации по дальнейшей эксплуатации;
• развернутый вывод с рекомендациями по усилению отдельных конструкций и дальнейшей эксплуатации всего здания (помещения);
• прогнозные характеристики конструкций здания и дальнейшего использования их после реконструкции, перепланировки или усиления;
• фотоотчет, фиксирующий дефекты, как правило только тех, которые могут повлиять на дальнейшую эксплуатацию здания;
• графическую часть с чертежами, в том числе обмерочными;
• результаты лабораторных исследований (при необходимости);
• расчетная часть с поверочными расчетами отдельных конструкций
• приложения, планы БТИ, материалы проекта и т.п.